Actualités Immobilières

La réhabilitation de l’immeuble du Silo sur le Port à Marseille, dans le cadre du projet Euroméditerranée est un succès. Malgré un marché immobilier plutôt morose, c’est plus de 80% de la surface locative prévue pour accueillir des bureaux, qui a dores et déjà été aménagée.

Insides, agence marseillaise de conseil en aménagement intérieur, a pour l’occasion, mis son expertise au service des premiers arrivant. D’abord, dans le cadre de l’aménagement de bureaux pour la Société C4M puis pour ceux de Digitick, toutes deux évoluant dans le domaine du digital. C’est donc dans un cadre résolument tourné vers l’horizon que ces deux entreprises vont évoluer dans des un lieux emblématique et historique de la ville.

C’est dans le respect de cet espace qu’Insides a soigneusement conçu l’aménagement de ces bureaux, en intégrant la contrainte pratique et professionnelle du lieux tout en plaçant l’humain au centre des préoccupations.

Une salle de repos a été aménagée pour créer un lieu convivial, les photos ci-après illustrent les réalisations :

C’est la qualité des réalisations et le professionnalisme d’Insides dans l’aménagement des bureaux de C4M  qui a conduit la société Digitick à confier l’aménagement de ses bureaux aux mêmes architectes d’intérieur.

Emin Iskenderov, Président du Groupe Hermitage, a exposé le projet à la délégation officielle venue au Grand Palais dans le cadre de la fête nationale de la Russie. Lors de la projection du film  de présentation du projet des Tours mixtes à La Défense M. Iskenderov a invité le chef du gouvernement russe Vladimir Poutine ainsi que son homologue français François Fillon à la cérémonie de la pose de la 1ère pierre d’Hermitage Plaza, prévue pour l’été 2011. La réponse de M. Poutine témoigne de son soutien au projet du promoteur : «dans le cas où le Premier Ministre ou le Président de la République Française n’y verraient pas d’inconvénient, ce sera soit moi-même ou le président Medvedev qui viendra». Au delà du projet en lui-même qui par son envergure et son côté novateur est déjà spectaculaire, le projet de construction des Tours Hermitage il semblerait que le projet soit aussi un vecteur de rapprochement entre la Russie et la France.

De gauche à droite : Patrick Devedjian, Ministre auprès du Premier ministre, chargé de la mise en œuvre du plan de relance / Philippe Chaix, Directeur Général de l’EPASA / Jacques Kossowski, Maire de Courbevoie, député des Hauts-de-Seine / Vladimir Poutine, Premier-Ministre de la Fédération de Russie / François Fillon, Premier Ministre / Emin Iskenderov, Président du Groupe Hermitage.

Emin Iskendrov Président du groupe Hermitage a annoncé récemment le lancement de sa nouvelle marque Immovi. « Le jardin des Muses » est la première réalisation du Groupe sous ce label dont la vocation est de valoriser des idées novatrices en matière d’habitat.

M. Iskenderov souhaite inscrire ce projet dans une vision résolument nouvelle du marché résidentiel français, dans la droite lignée d’un premier programme déjà livré en 2008 d’environ 200 logements répartis en trois immeubles. Sur ce programme, au delà de l’agencement soigneusement pensé et de la qualité de la construction, l’équipe d’Emin Iskenderov avait mis l’accent sur le caractère piétonnier et sécurisé de  la résidence,  avec des circulations en sous-sol pour les voitures et les livraisons. Seul l’usage de voiturettes électriques est habilité sur la résidence.

Présents depuis 2004 en France, le Groupe Hermitage et son Président Emin Iskenderov réalise des projets d’envergure en Ile de France : Hermitage Plaza (la première Tour mixte en France) fait partie du potentiel de 700 000 m² d’ores et déjà acquis dans le cadre du développement du Groupe.

C’est l’interview de M. Iskenderov au Mipim 2010 qui nous a poussé à relancer la réflexion  sur les problématiques d’intégration des gratte-ciel dans le paysage urbain et d’apporter des éléments de réflexion sur leur rôle dans la vie urbaine d’un quartier d’affaires.

Ces immeubles imposants sont une des réponses à la concentration urbaine et à l’étalement géographique induit. Si leur construction peut a priori être considérée comme dommageable pour le développement durable, elle peut aussi constituer un réel apport à la qualité de vie dans les quartiers très urbanisés et sous certaines conditions créer une mixité entre population active, résidents et commerçants et modifier la donne des échanges sociaux. Les tours mixtes apportent une réponse concrète en ce sens où elles font cohabiter espaces de bureaux et appartements de standing, commerces, espaces dédiés à la vie culturelle…

A la Défense, Hermitage, l’EPAD et Fosters & Partners ont repensé le projet des tours signal pour créer un nouveau standard avec un cadre de vie exceptionnel au cœur du quartier d’affaires .

Vous pouvez retrouver une présentation animée de ce projet avec l’interview du Président d’Hermitage Emin Iskenderov.

Vous le savez, le Grenelle de l’Environnement affiche de fortes ambitions en ce qui concerne la réduction des émissions de CO² : elles devront être divisées par quatre d’ici 2050 ! Or, l’habitat en France est responsable à lui seul de 22% des émissions totales, ce qui explique pourquoi les logements neufs font l’objet d’autant de contraintes et de normes.

Mais alors qu’en est-il de l’ancien ? Car pour atteindre les objectifs de réduction d’émissions de CO² fixés par le gouvernement, normer la construction ne suffira pas, il convient aussi de rénover les logements actuels en vue de faire baisser leur impact énergétique sur l’environnement…

Pour cela, le gouvernement propose un ensemble de mesures incitatives, qui vont sans doute réussir à convaincre nombre de propriétaires d’engager des travaux de rénovation.

En premier lieu, l’éco-prêt à taux zéro constitue la mesure phare du dispositif gouvernemental. Il peut-être obtenu si le propriétaire décide :

• D’entreprendre des travaux de rénovation en matière de chauffage ; il doit pour cela choisir deux catégories de travaux parmi les six possibilités suivantes :
  • Isolation performante de la totalité de la toiture ;
  • Isolation performante de la moitié au moins des murs donnant sur l’extérieur ;
  • Isolation performante de la moitié au moins des fenêtres et portes donnant sur l’extérieur ;
  • Installation ou remplacement du système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire ;
  • Installation d’un système de chauffage utilisant les énergies renouvelables (le bois, par exemple) ;
  • Installation d’un équipement de production d’eau chaude sanitaire utilisant une source d’énergie renouvelable.
• D’améliorer la performance énergétique globale du logement. Un niveau de performance minimal doit être visé pour obtenir le prêt.
• D’entreprendre des travaux pour améliorer l’assainissement d’un logement.

Ensuite, vient le crédit d’impôt. Véritable soutien au développement durable, il est accordé pour l’acquisition d’équipements et de matériaux tels que appareils de chauffage à bois, pompes à chaleur air/eau, chaudières à condensation, et autres équipements solaires, thermiques et photovoltaïques. Tout matériel pour l’isolation des murs et le diagnostic de performance énergétique entrent également dans le cadre de cette mesure, la seule condition étant que les achats de tels équipements soient effectués avant le 31 décembre 2012.

Cumulable avec l’éco-prêt à taux zéro sous réserve de respecter un plafond de ressources, ces mesures permettront notamment de venir en aide à ceux qui se sentent concernés par le développement durable et qui envisageaient de souscrire un crédit immobilier pour de l’ancien…