Actualités Immobilières

La réhabilitation de l’immeuble du Silo sur le Port à Marseille, dans le cadre du projet Euroméditerranée est un succès. Malgré un marché immobilier plutôt morose, c’est plus de 80% de la surface locative prévue pour accueillir des bureaux, qui a dores et déjà été aménagée.

Insides, agence marseillaise de conseil en aménagement intérieur, a pour l’occasion, mis son expertise au service des premiers arrivant. D’abord, dans le cadre de l’aménagement de bureaux pour la Société C4M puis pour ceux de Digitick, toutes deux évoluant dans le domaine du digital. C’est donc dans un cadre résolument tourné vers l’horizon que ces deux entreprises vont évoluer dans des un lieux emblématique et historique de la ville.

C’est dans le respect de cet espace qu’Insides a soigneusement conçu l’aménagement de ces bureaux, en intégrant la contrainte pratique et professionnelle du lieux tout en plaçant l’humain au centre des préoccupations.

Une salle de repos a été aménagée pour créer un lieu convivial, les photos ci-après illustrent les réalisations :

C’est la qualité des réalisations et le professionnalisme d’Insides dans l’aménagement des bureaux de C4M  qui a conduit la société Digitick à confier l’aménagement de ses bureaux aux mêmes architectes d’intérieur.

Emin Iskenderov, Président du Groupe Hermitage, a exposé le projet à la délégation officielle venue au Grand Palais dans le cadre de la fête nationale de la Russie. Lors de la projection du film  de présentation du projet des Tours mixtes à La Défense M. Iskenderov a invité le chef du gouvernement russe Vladimir Poutine ainsi que son homologue français François Fillon à la cérémonie de la pose de la 1ère pierre d’Hermitage Plaza, prévue pour l’été 2011. La réponse de M. Poutine témoigne de son soutien au projet du promoteur : «dans le cas où le Premier Ministre ou le Président de la République Française n’y verraient pas d’inconvénient, ce sera soit moi-même ou le président Medvedev qui viendra». Au delà du projet en lui-même qui par son envergure et son côté novateur est déjà spectaculaire, le projet de construction des Tours Hermitage il semblerait que le projet soit aussi un vecteur de rapprochement entre la Russie et la France.

De gauche à droite : Patrick Devedjian, Ministre auprès du Premier ministre, chargé de la mise en œuvre du plan de relance / Philippe Chaix, Directeur Général de l’EPASA / Jacques Kossowski, Maire de Courbevoie, député des Hauts-de-Seine / Vladimir Poutine, Premier-Ministre de la Fédération de Russie / François Fillon, Premier Ministre / Emin Iskenderov, Président du Groupe Hermitage.

Emin Iskendrov Président du groupe Hermitage a annoncé récemment le lancement de sa nouvelle marque Immovi. « Le jardin des Muses » est la première réalisation du Groupe sous ce label dont la vocation est de valoriser des idées novatrices en matière d’habitat.

M. Iskenderov souhaite inscrire ce projet dans une vision résolument nouvelle du marché résidentiel français, dans la droite lignée d’un premier programme déjà livré en 2008 d’environ 200 logements répartis en trois immeubles. Sur ce programme, au delà de l’agencement soigneusement pensé et de la qualité de la construction, l’équipe d’Emin Iskenderov avait mis l’accent sur le caractère piétonnier et sécurisé de  la résidence,  avec des circulations en sous-sol pour les voitures et les livraisons. Seul l’usage de voiturettes électriques est habilité sur la résidence.

Présents depuis 2004 en France, le Groupe Hermitage et son Président Emin Iskenderov réalise des projets d’envergure en Ile de France : Hermitage Plaza (la première Tour mixte en France) fait partie du potentiel de 700 000 m² d’ores et déjà acquis dans le cadre du développement du Groupe.

C’est l’interview de M. Iskenderov au Mipim 2010 qui nous a poussé à relancer la réflexion  sur les problématiques d’intégration des gratte-ciel dans le paysage urbain et d’apporter des éléments de réflexion sur leur rôle dans la vie urbaine d’un quartier d’affaires.

Ces immeubles imposants sont une des réponses à la concentration urbaine et à l’étalement géographique induit. Si leur construction peut a priori être considérée comme dommageable pour le développement durable, elle peut aussi constituer un réel apport à la qualité de vie dans les quartiers très urbanisés et sous certaines conditions créer une mixité entre population active, résidents et commerçants et modifier la donne des échanges sociaux. Les tours mixtes apportent une réponse concrète en ce sens où elles font cohabiter espaces de bureaux et appartements de standing, commerces, espaces dédiés à la vie culturelle…

A la Défense, Hermitage, l’EPAD et Fosters & Partners ont repensé le projet des tours signal pour créer un nouveau standard avec un cadre de vie exceptionnel au cœur du quartier d’affaires .

Vous pouvez retrouver une présentation animée de ce projet avec l’interview du Président d’Hermitage Emin Iskenderov.

La baisse des taux depuis fin 2008 entraine la question évidente de la renégociation des conditions de l’emprunt souscrit.

Tout d’abord, l’écart entre le taux souscrit et les taux actuels n’a cessé de se creuser  au cours de l »année 2009 laissant par la même entrevoir depuis quelques mois, de réelles fenêtres d’opportunités.

Premiertaux.com, spécialiste en crédit immobilier ne croit pas qu’ une remontée des taux ou même une fin de cycle baissier soit envisageable. En effet, si quelques petites hausses peuvent être ressenties au premier semestre 2010 ; la consommation restera une nouvelle fois  à des niveaux plancher.

On peut donc se demander si les Taux d’interêt ne vont pas encore baisser ?

Dans le même temps, PremierTaux.com pense que les taux d’intérêts sont également à un niveau plancher et que seules des conditions spécifiques liées à la qualité de l’emprunteur peuvent aujourd’hui de manière spécifique et individualisée amener les taux à des niveaux record. Alors pourquoi ne pas en profiter ?

Bien entendu tout doit être analysé et pas seulement le différentiel de taux. Ainsi, il convient de mesurer l’impact en cas de rupture d’un contrat de prêt ,car le changement de banque peut entraîner des frais tels que les frais de remboursement anticipé, de garantie ou de dossier inscrits à votre contrat.

Néanmoins, on peut retenir qu’une durée de 15 ans restant à courir ou la souscription d’un prêt de 100 000 € minimum, avant mars 2009 sont des paramètres à prendre en compte de manière sérieuse car vous pourriez avoir une agréable surprise !

Les évolutions rapides du marché en 2009, le changement de votre situation personnelle, l’arbitrage taux fixe/taux variable vont créer de réelles opportunités qu’il faudra saisir…dès maintenant. Pour plus d’informations sur la renégociation de votre prêt immobilier, rendez-vous sur PremierTaux.com