Emin Iskenderov, Joëlle Ceccaldi-Reynaud et Philippe Chaix ont signé le protocole d’accord visant à prévoir les modalités d’acquisition des charges foncières cédées par l’EPAD au Groupe Hermitage et à établir le planning de construction des Tours. La signature de ce protocole a eu lieu sous le regard bienveillant de M. Nicolas Sarkozy et de son homologue russe, Dmitri Medvedev.

Insides, agence marseillaise de conseil en aménagement intérieur, a pour l’occasion, mis son expertise au service des premiers arrivant. D’abord, dans le cadre de l’aménagement de bureaux pour la Société C4M puis pour ceux de Digitick, toutes deux évoluant dans le domaine du digital. C’est donc dans un cadre résolument tourné vers l’horizon que ces deux entreprises vont évoluer dans des un lieux emblématique et historique de la ville.

C’est dans le respect de cet espace qu’Insides a soigneusement conçu l’aménagement de ces bureaux, en intégrant la contrainte pratique et professionnelle du lieux tout en plaçant l’humain au centre des préoccupations.

Une salle de repos a été aménagée pour créer un lieu convivial, les photos ci-après illustrent les réalisations :

C’est la qualité des réalisations et le professionnalisme d’Insides dans l’aménagement des bureaux de C4M  qui a conduit la société Digitick à confier l’aménagement de ses bureaux aux mêmes architectes d’intérieur.

M. Iskenderov souhaite inscrire ce projet dans une vision résolument nouvelle du marché résidentiel français, dans la droite lignée d’un premier programme déjà livré en 2008 d’environ 200 logements répartis en trois immeubles. Sur ce programme, au delà de l’agencement soigneusement pensé et de la qualité de la construction, l’équipe d’Emin Iskenderov avait mis l’accent sur le caractère piétonnier et sécurisé de  la résidence,  avec des circulations en sous-sol pour les voitures et les livraisons. Seul l’usage de voiturettes électriques est habilité sur la résidence.

Présents depuis 2004 en France, le Groupe Hermitage et son Président Emin Iskenderov réalise des projets d’envergure en Ile de France : Hermitage Plaza (la première Tour mixte en France) fait partie du potentiel de 700 000 m² d’ores et déjà acquis dans le cadre du développement du Groupe.

Ces immeubles imposants sont une des réponses à la concentration urbaine et à l’étalement géographique induit. Si leur construction peut a priori être considérée comme dommageable pour le développement durable, elle peut aussi constituer un réel apport à la qualité de vie dans les quartiers très urbanisés et sous certaines conditions créer une mixité entre population active, résidents et commerçants et modifier la donne des échanges sociaux. Les tours mixtes apportent une réponse concrète en ce sens où elles font cohabiter espaces de bureaux et appartements de standing, commerces, espaces dédiés à la vie culturelle…

A la Défense, Hermitage, l’EPAD et Fosters & Partners ont repensé le projet des tours signal pour créer un nouveau standard avec un cadre de vie exceptionnel au cœur du quartier d’affaires .

Vous pouvez retrouver une présentation animée de ce projet avec l’interview du Président d’Hermitage Emin Iskenderov.

Tout d’abord, l’écart entre le taux souscrit et les taux actuels n’a cessé de se creuser  au cours de l »année 2009 laissant par la même entrevoir depuis quelques mois, de réelles fenêtres d’opportunités.

Premiertaux.com, spécialiste en crédit immobilier ne croit pas qu’ une remontée des taux ou même une fin de cycle baissier soit envisageable. En effet, si quelques petites hausses peuvent être ressenties au premier semestre 2010 ; la consommation restera une nouvelle fois  à des niveaux plancher.

On peut donc se demander si les Taux d’interêt ne vont pas encore baisser ?

Dans le même temps, PremierTaux.com pense que les taux d’intérêts sont également à un niveau plancher et que seules des conditions spécifiques liées à la qualité de l’emprunteur peuvent aujourd’hui de manière spécifique et individualisée amener les taux à des niveaux record. Alors pourquoi ne pas en profiter ?

Bien entendu tout doit être analysé et pas seulement le différentiel de taux. Ainsi, il convient de mesurer l’impact en cas de rupture d’un contrat de prêt ,car le changement de banque peut entraîner des frais tels que les frais de remboursement anticipé, de garantie ou de dossier inscrits à votre contrat.

Néanmoins, on peut retenir qu’une durée de 15 ans restant à courir ou la souscription d’un prêt de 100 000 € minimum, avant mars 2009 sont des paramètres à prendre en compte de manière sérieuse car vous pourriez avoir une agréable surprise !

Les évolutions rapides du marché en 2009, le changement de votre situation personnelle, l’arbitrage taux fixe/taux variable vont créer de réelles opportunités qu’il faudra saisir…dès maintenant. Pour plus d’informations sur la renégociation de votre prêt immobilier, rendez-vous sur PremierTaux.com

Dans une récente interview, Iskenderov se veut rassurant sur l’impact de la crise financière sur le projet Hermitage plaza.

Les deux Tours dessinées par Norman Foster verront donc le jour en 2016,  M. Iskenderov répond ainsi aux inquiétudes et rumeurs qui mettaient en doute la faisabilité financière du projet. Le projet présente un budget global de 2 milliards d’euros financé en partie par des fonds propres du Groupe.

A aujourd’hui, l’investissement réalisé se monte à 115 millions d’euros répartis entre l’acquisition foncière et l’architecte ainsi que le bureau d’étude. Au total, 1 milliard d’euros sera consacré à la construction des Tours Hermitage qui seront financées par des fonds propres en partie et par un pool de banquiers pour une autre partie. Des accords ont par ailleurs déjà été pris. La commercialisation des espaces à partir de fin 2010 apportera par ailleurs des fonds complémentaires.

Enfin, la Société Hermitage est une filiale du Groupe Russe Mirax, qui ne souffre pas de la conjoncture actuelle. M Iskenderov en veut pour preuve la récente nomination au poste de Vice Président de l’ancien ministre russe de la construction.

Le calendrier portant sur le démarrage des  travaux est d’ores et déjà entériné et prévoit la livraison des tours Hermitage au premier trimestre 2016.

Même si les taux de crédit immobilier peuvent connaitre quelques soubresauts, notamment sur le premier semestre de cette nouvelle année, les taux vont rester bas et nous ne voyons pas aujourd’hui l’amorce d’une remontée possible. Les conditions de négociation des biens immobiliers sont un autre sujet et vont demeurer sensibles. La baisse des prix immobiliers en 2009 n’a pas été dramatique (-8%) et ne peut être qualifiée de Krach. Néanmoins, sans la loi SCELLIER où en serions nous ? Par ailleurs la prolongation du prêt à taux zéro pour le premier semestre 2010 apportera certainement un coup de pouce aux ménages concernés par cette mesure.

Une recommandation pour 2010 : restons vigilants car en ces périodes chahutées, de nombreuses opportunités se font jour.

Hermitage est un promoteur immobilier dirigé par Emin Iskenderov, le Groupe est lié au célèbre groupe immobilier russe Mirax. A l’origine du projet immobilier, le concours pour la construction des Tours Signal. La volonté d’Hermitage et de son Président m. Iskenderov était bel et bien de concevoir et de construire un projet immobilier hors du commun avec deux tours mixtes de 92 étages et ses appartements, bureaux, salles de sports, hôtel de luxe et restaurants.

Emin Iskenderov nous précise dans son interview que le permis de construire sera déposé avant l’été 2010. Les financements sont d’ores et déjà trouvés grâce aux fonds propres du Groupe, un  pool de banquiers et la commercialisation des espaces qui pourrait débuter fin 2010. Le démarrage des travaux est prévu en 2011 pour une livraison au cours du premier trimestre 2016.

Le président du groupe allemand semble confiant quant à l’avenir de l’immobilier à Dubaï qui reste pour lui une destination trsè prisée par les touristes.

Le montant des travaux s’élèverait à environ 593 millions d’euros et devraient commencer au premier trimestre 2010. Il faudra compter plus de 5 ans pour découvrir enfin ce petit paradis immobilier.

Espérons néanmoins pour le promoteur allemand qu’il n’est pas été trop confiant dans ses prédictions …