Actualités Immobilières

La baisse des taux depuis fin 2008 entraine la question évidente de la renégociation des conditions de l’emprunt souscrit.

Tout d’abord, l’écart entre le taux souscrit et les taux actuels n’a cessé de se creuser  au cours de l »année 2009 laissant par la même entrevoir depuis quelques mois, de réelles fenêtres d’opportunités.

Premiertaux.com, spécialiste en crédit immobilier ne croit pas qu’ une remontée des taux ou même une fin de cycle baissier soit envisageable. En effet, si quelques petites hausses peuvent être ressenties au premier semestre 2010 ; la consommation restera une nouvelle fois  à des niveaux plancher.

On peut donc se demander si les Taux d’interêt ne vont pas encore baisser ?

Dans le même temps, PremierTaux.com pense que les taux d’intérêts sont également à un niveau plancher et que seules des conditions spécifiques liées à la qualité de l’emprunteur peuvent aujourd’hui de manière spécifique et individualisée amener les taux à des niveaux record. Alors pourquoi ne pas en profiter ?

Bien entendu tout doit être analysé et pas seulement le différentiel de taux. Ainsi, il convient de mesurer l’impact en cas de rupture d’un contrat de prêt ,car le changement de banque peut entraîner des frais tels que les frais de remboursement anticipé, de garantie ou de dossier inscrits à votre contrat.

Néanmoins, on peut retenir qu’une durée de 15 ans restant à courir ou la souscription d’un prêt de 100 000 € minimum, avant mars 2009 sont des paramètres à prendre en compte de manière sérieuse car vous pourriez avoir une agréable surprise !

Les évolutions rapides du marché en 2009, le changement de votre situation personnelle, l’arbitrage taux fixe/taux variable vont créer de réelles opportunités qu’il faudra saisir…dès maintenant. Pour plus d’informations sur la renégociation de votre prêt immobilier, rendez-vous sur PremierTaux.com

Dans une récente interview, Iskenderov se veut rassurant sur l’impact de la crise financière sur le projet Hermitage plaza.

Les deux Tours dessinées par Norman Foster verront donc le jour en 2016,  M. Iskenderov répond ainsi aux inquiétudes et rumeurs qui mettaient en doute la faisabilité financière du projet. Le projet présente un budget global de 2 milliards d’euros financé en partie par des fonds propres du Groupe.

A aujourd’hui, l’investissement réalisé se monte à 115 millions d’euros répartis entre l’acquisition foncière et l’architecte ainsi que le bureau d’étude. Au total, 1 milliard d’euros sera consacré à la construction des Tours Hermitage qui seront financées par des fonds propres en partie et par un pool de banquiers pour une autre partie. Des accords ont par ailleurs déjà été pris. La commercialisation des espaces à partir de fin 2010 apportera par ailleurs des fonds complémentaires.

Enfin, la Société Hermitage est une filiale du Groupe Russe Mirax, qui ne souffre pas de la conjoncture actuelle. M Iskenderov en veut pour preuve la récente nomination au poste de Vice Président de l’ancien ministre russe de la construction.

Le calendrier portant sur le démarrage des  travaux est d’ores et déjà entériné et prévoit la livraison des tours Hermitage au premier trimestre 2016.

Alors que les taux de crédit immobilier étaient au plus bas fin décembre 2009, faut-il s’attendre à  une remontée progressive des taux en 2010? La BCE a maintenu ses taux à  1%…pour l’instant. Si l’environnement inflationniste reste calme c’est qu’il tient notamment compte de la consommation des ménages toujours en berne. De ce coté là , rien de nouveau sous le soleil. Il y a fort à parier que la consommation est et restera mal orientée pour 2010. Comment pourrait-il en être autrement ?
En effet le niveau d’endettement des ménages est fort et celui de la France l’est d’avantage . Le taux d’endettement de l’État l’oblige à  se renflouer et pratiquer certaines ponctions qui hélas ne seront pas de nature à  relancer la consommation. Non, l’heure est à  la cure d’amaigrissement car la dette a enflé jusqu’au paroxysme.

Même si les taux de crédit immobilier peuvent connaitre quelques soubresauts, notamment sur le premier semestre de cette nouvelle année, les taux vont rester bas et nous ne voyons pas aujourd’hui l’amorce d’une remontée possible. Les conditions de négociation des biens immobiliers sont un autre sujet et vont demeurer sensibles. La baisse des prix immobiliers en 2009 n’a pas été dramatique (-8%) et ne peut être qualifiée de Krach. Néanmoins, sans la loi SCELLIER où en serions nous ? Par ailleurs la prolongation du prêt à taux zéro pour le premier semestre 2010 apportera certainement un coup de pouce aux ménages concernés par cette mesure.

Une recommandation pour 2010 : restons vigilants car en ces périodes chahutées, de nombreuses opportunités se font jour.

Le quotidien « Les Echos » a fait paraître un article mi décembre suite à une interview de M. Iskenderov au sujet du projet de construction des tours Hermitage dans le quartier de La Défense près de Paris. Les questions posées concernaient essentiellement la genèse du projet et son évolution depuis 2008,  mais également son avancement et les perspectives d’avenir concernant la construction et la commercialisation de ce projet immobilier d’envergure.

Hermitage est un promoteur immobilier dirigé par Emin Iskenderov, le Groupe est lié au célèbre groupe immobilier russe Mirax. A l’origine du projet immobilier, le concours pour la construction des Tours Signal. La volonté d’Hermitage et de son Président m. Iskenderov était bel et bien de concevoir et de construire un projet immobilier hors du commun avec deux tours mixtes de 92 étages et ses appartements, bureaux, salles de sports, hôtel de luxe et restaurants.

Emin Iskenderov nous précise dans son interview que le permis de construire sera déposé avant l’été 2010. Les financements sont d’ores et déjà trouvés grâce aux fonds propres du Groupe, un  pool de banquiers et la commercialisation des espaces qui pourrait débuter fin 2010. Le démarrage des travaux est prévu en 2011 pour une livraison au cours du premier trimestre 2016.

Le groupe allemand Kleindienst Group vient de nous faire part de sa volonté de se lancer dans un grand projet immobilier à Dubaï. En effet, le promoteur allemand envisage la construction de plusieurs villas de rêve et de grands hôtels de luxe sur 6 des 300 îles artificielles recensées dans l’ensemble en forme de planisphère « The World »  aménagé au large de Dubaï par le géant immobilier Nakheel.

Le président du groupe allemand semble confiant quant à l’avenir de l’immobilier à Dubaï qui reste pour lui une destination trsè prisée par les touristes.

Le montant des travaux s’élèverait à environ 593 millions d’euros et devraient commencer au premier trimestre 2010. Il faudra compter plus de 5 ans pour découvrir enfin ce petit paradis immobilier.

Espérons néanmoins pour le promoteur allemand qu’il n’est pas été trop confiant dans ses prédictions …