Actualités Immobilières

Vous le savez, le Grenelle de l’Environnement affiche de fortes ambitions en ce qui concerne la réduction des émissions de CO² : elles devront être divisées par quatre d’ici 2050 ! Or, l’habitat en France est responsable à lui seul de 22% des émissions totales, ce qui explique pourquoi les logements neufs font l’objet d’autant de contraintes et de normes.

Mais alors qu’en est-il de l’ancien ? Car pour atteindre les objectifs de réduction d’émissions de CO² fixés par le gouvernement, normer la construction ne suffira pas, il convient aussi de rénover les logements actuels en vue de faire baisser leur impact énergétique sur l’environnement…

Pour cela, le gouvernement propose un ensemble de mesures incitatives, qui vont sans doute réussir à convaincre nombre de propriétaires d’engager des travaux de rénovation.

En premier lieu, l’éco-prêt à taux zéro constitue la mesure phare du dispositif gouvernemental. Il peut-être obtenu si le propriétaire décide :

• D’entreprendre des travaux de rénovation en matière de chauffage ; il doit pour cela choisir deux catégories de travaux parmi les six possibilités suivantes :
  • Isolation performante de la totalité de la toiture ;
  • Isolation performante de la moitié au moins des murs donnant sur l’extérieur ;
  • Isolation performante de la moitié au moins des fenêtres et portes donnant sur l’extérieur ;
  • Installation ou remplacement du système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire ;
  • Installation d’un système de chauffage utilisant les énergies renouvelables (le bois, par exemple) ;
  • Installation d’un équipement de production d’eau chaude sanitaire utilisant une source d’énergie renouvelable.
• D’améliorer la performance énergétique globale du logement. Un niveau de performance minimal doit être visé pour obtenir le prêt.
• D’entreprendre des travaux pour améliorer l’assainissement d’un logement.

Ensuite, vient le crédit d’impôt. Véritable soutien au développement durable, il est accordé pour l’acquisition d’équipements et de matériaux tels que appareils de chauffage à bois, pompes à chaleur air/eau, chaudières à condensation, et autres équipements solaires, thermiques et photovoltaïques. Tout matériel pour l’isolation des murs et le diagnostic de performance énergétique entrent également dans le cadre de cette mesure, la seule condition étant que les achats de tels équipements soient effectués avant le 31 décembre 2012.

Cumulable avec l’éco-prêt à taux zéro sous réserve de respecter un plafond de ressources, ces mesures permettront notamment de venir en aide à ceux qui se sentent concernés par le développement durable et qui envisageaient de souscrire un crédit immobilier pour de l’ancien…

Dans une récente interview, Iskenderov se veut rassurant sur l’impact de la crise financière sur le projet Hermitage plaza.

Les deux Tours dessinées par Norman Foster verront donc le jour en 2016,  M. Iskenderov répond ainsi aux inquiétudes et rumeurs qui mettaient en doute la faisabilité financière du projet. Le projet présente un budget global de 2 milliards d’euros financé en partie par des fonds propres du Groupe.

A aujourd’hui, l’investissement réalisé se monte à 115 millions d’euros répartis entre l’acquisition foncière et l’architecte ainsi que le bureau d’étude. Au total, 1 milliard d’euros sera consacré à la construction des Tours Hermitage qui seront financées par des fonds propres en partie et par un pool de banquiers pour une autre partie. Des accords ont par ailleurs déjà été pris. La commercialisation des espaces à partir de fin 2010 apportera par ailleurs des fonds complémentaires.

Enfin, la Société Hermitage est une filiale du Groupe Russe Mirax, qui ne souffre pas de la conjoncture actuelle. M Iskenderov en veut pour preuve la récente nomination au poste de Vice Président de l’ancien ministre russe de la construction.

Le calendrier portant sur le démarrage des  travaux est d’ores et déjà entériné et prévoit la livraison des tours Hermitage au premier trimestre 2016.

Le quotidien « Les Echos » a fait paraître un article mi décembre suite à une interview de M. Iskenderov au sujet du projet de construction des tours Hermitage dans le quartier de La Défense près de Paris. Les questions posées concernaient essentiellement la genèse du projet et son évolution depuis 2008,  mais également son avancement et les perspectives d’avenir concernant la construction et la commercialisation de ce projet immobilier d’envergure.

Hermitage est un promoteur immobilier dirigé par Emin Iskenderov, le Groupe est lié au célèbre groupe immobilier russe Mirax. A l’origine du projet immobilier, le concours pour la construction des Tours Signal. La volonté d’Hermitage et de son Président m. Iskenderov était bel et bien de concevoir et de construire un projet immobilier hors du commun avec deux tours mixtes de 92 étages et ses appartements, bureaux, salles de sports, hôtel de luxe et restaurants.

Emin Iskenderov nous précise dans son interview que le permis de construire sera déposé avant l’été 2010. Les financements sont d’ores et déjà trouvés grâce aux fonds propres du Groupe, un  pool de banquiers et la commercialisation des espaces qui pourrait débuter fin 2010. Le démarrage des travaux est prévu en 2011 pour une livraison au cours du premier trimestre 2016.

Le groupe allemand Kleindienst Group vient de nous faire part de sa volonté de se lancer dans un grand projet immobilier à Dubaï. En effet, le promoteur allemand envisage la construction de plusieurs villas de rêve et de grands hôtels de luxe sur 6 des 300 îles artificielles recensées dans l’ensemble en forme de planisphère « The World »  aménagé au large de Dubaï par le géant immobilier Nakheel.

Le président du groupe allemand semble confiant quant à l’avenir de l’immobilier à Dubaï qui reste pour lui une destination trsè prisée par les touristes.

Le montant des travaux s’élèverait à environ 593 millions d’euros et devraient commencer au premier trimestre 2010. Il faudra compter plus de 5 ans pour découvrir enfin ce petit paradis immobilier.

Espérons néanmoins pour le promoteur allemand qu’il n’est pas été trop confiant dans ses prédictions …

L’un des plus grands projets de centre commercial prévu en France dans les prochaines années,  « Les Terrasses du Port«  à Marseille seront finalement réalisées par Hammerson.

Ce centre commercial devrait compter 150 boutiques , 2 850 places de parking et une terrasse de restaurant de 260 mètres de long surplombant magistralement la mer, soit environ 52 000 m² de surface.

Déjà 30 % des surfaces commerciales sont pré-louées, ce qui n’est pas étonnant vu l’intérêt évident qu’ont montré les différentes enseignes. Le projet a obtenu ses autorisations administratives et on estime à 450 millions le cout de développement.

S’inscrivant dans le projet de régénération urbaine, Euroméditerrannée, et jouissant d’un réseau de transports exceptionnel, « les Terrasses du Port » seront idéalement situé car à côté du terminal des ferrys à destination de la Corse et de la Sardaigne, qui à lui seul représente un flux annuel d’un million de touristes, de quoi nous rassurer sur le futur de ce projet novateur.

On peut penser que ce projet va vraisemblablement donner un véritable essor à la ville de Marseille. Hammerson déjà connu au Royaume-Uni pour Highcross (voir photo) à Leicester et Cabot Circus à Bristol, devrait ainsi s’inscrire de manière évidente dans le paysage français.