Actualités Immobilières

Le quotidien « Les Echos » a fait paraître un article mi décembre suite à une interview de M. Iskenderov au sujet du projet de construction des tours Hermitage dans le quartier de La Défense près de Paris. Les questions posées concernaient essentiellement la genèse du projet et son évolution depuis 2008,  mais également son avancement et les perspectives d’avenir concernant la construction et la commercialisation de ce projet immobilier d’envergure.

Hermitage est un promoteur immobilier dirigé par Emin Iskenderov, le Groupe est lié au célèbre groupe immobilier russe Mirax. A l’origine du projet immobilier, le concours pour la construction des Tours Signal. La volonté d’Hermitage et de son Président m. Iskenderov était bel et bien de concevoir et de construire un projet immobilier hors du commun avec deux tours mixtes de 92 étages et ses appartements, bureaux, salles de sports, hôtel de luxe et restaurants.

Emin Iskenderov nous précise dans son interview que le permis de construire sera déposé avant l’été 2010. Les financements sont d’ores et déjà trouvés grâce aux fonds propres du Groupe, un  pool de banquiers et la commercialisation des espaces qui pourrait débuter fin 2010. Le démarrage des travaux est prévu en 2011 pour une livraison au cours du premier trimestre 2016.

Le groupe allemand Kleindienst Group vient de nous faire part de sa volonté de se lancer dans un grand projet immobilier à Dubaï. En effet, le promoteur allemand envisage la construction de plusieurs villas de rêve et de grands hôtels de luxe sur 6 des 300 îles artificielles recensées dans l’ensemble en forme de planisphère « The World »  aménagé au large de Dubaï par le géant immobilier Nakheel.

Le président du groupe allemand semble confiant quant à l’avenir de l’immobilier à Dubaï qui reste pour lui une destination trsè prisée par les touristes.

Le montant des travaux s’élèverait à environ 593 millions d’euros et devraient commencer au premier trimestre 2010. Il faudra compter plus de 5 ans pour découvrir enfin ce petit paradis immobilier.

Espérons néanmoins pour le promoteur allemand qu’il n’est pas été trop confiant dans ses prédictions …

L’un des plus grands projets de centre commercial prévu en France dans les prochaines années,  « Les Terrasses du Port«  à Marseille seront finalement réalisées par Hammerson.

Ce centre commercial devrait compter 150 boutiques , 2 850 places de parking et une terrasse de restaurant de 260 mètres de long surplombant magistralement la mer, soit environ 52 000 m² de surface.

Déjà 30 % des surfaces commerciales sont pré-louées, ce qui n’est pas étonnant vu l’intérêt évident qu’ont montré les différentes enseignes. Le projet a obtenu ses autorisations administratives et on estime à 450 millions le cout de développement.

S’inscrivant dans le projet de régénération urbaine, Euroméditerrannée, et jouissant d’un réseau de transports exceptionnel, « les Terrasses du Port » seront idéalement situé car à côté du terminal des ferrys à destination de la Corse et de la Sardaigne, qui à lui seul représente un flux annuel d’un million de touristes, de quoi nous rassurer sur le futur de ce projet novateur.

On peut penser que ce projet va vraisemblablement donner un véritable essor à la ville de Marseille. Hammerson déjà connu au Royaume-Uni pour Highcross (voir photo) à Leicester et Cabot Circus à Bristol, devrait ainsi s’inscrire de manière évidente dans le paysage français.

Le prêt à taux zéro (PTZ) devrait être reconduit pour l’année 2010. En effet, le discours du chef de l’État le 10 décembre dernier amène un certain nombre de précisions dans ce sens. Le pret à taux zéro, véritable coup de pouce offert aux primo accédants est sans aucun doute un moyen efficace d’encourager le crédit immobilier et le marché immobilier.

Dans son intervention télévisée de mercredi dernier, Nicolas Sarkozy a déclaré vouloir poursuivre le plan de relance. Parmi les mesures devant être prolongées figure le doublement du prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf ou l’acquisition d’un terrain avec construction. Cet avantage existant depuis le 15 janvier dernier et prévu pour durer jusqu’au 31 décembre 2009 devrait par conséquent être maintenu jusqu’au 1er juillet 2010.

Pour le 2ème semestre 2010, ce doublement ne serait que partiel, à partir du 1er juillet 2010, la majoration du montant du prêt à taux 0 ne serait plus que de 50 % par rapport à 2009. Il existe donc bien des avancées concernant le prêt à taux 0 2010 par rapport à cette année.

Notons que ces mesures concernent le financement d’un bien immobilier neuf.

Pour la zone C, le PTZ diminuerait de 10% dès le 1er janvier 2010 que ce doit dans l’ancien ou dans le neuf.

Attention, notez que ces dispositions n’entreront en vigueur qu’après vote au Sénat et promulgation de la loi prévu pour fin décembre.

Ceux qui sont à la veille d’un achat immobilier, voire déjà engagés dans le cadre d’un compromis se sont déjà posé la question : sous quelle forme emprunter, afin que mon crédit immobilier me revienne le moins cher possible ? Taux fixe, taux variable ? Comment y voir plus clair ?

Il faut savoir d’une part que si la sécurité absolue réside dans le choix d’un prêt immobilier à taux fixe, le taux variable est en train de gagner fortement en sécurité. En effet, avec la mise en place de la loi Châtel, les banques sont désormais tenues à une transparence totale en matière de prêts immobiliers et certaines pratiques sont devenues interdites, permettant d’éviter ainsi les dérives qui ont pu être commises par le passé. On parlera en particulier des prêts à taux variable capé, qui permettent de répondre à des préoccupations sécuritaires en plus de la volonté de payer moins cher son crédit immobilier.

Et justement, il semblerait d’autre part qu’en raison du marché et de ses taux extrêmement bas, le prêt à taux variable revête en ce moment un intérêt non négligeable : les courtiers immobiliers comme Premier Taux s’accorderont en ce mois de novembre 2009 pour dire qu’un crédit immobilier consenti à taux variable est gagnant à tous les coups.

Reste à savoir à quelle hauteur on peut gagner sur un crédit immobilier à taux variable et si la prise de risque associée en vaut vraiment la chandelle : prenons un exemple classique d’un taux fixe proposé par un établissement bancaire de 3,8% (hors assurance) et d’un taux variable de 2,95% capé 1,10 c’est-à-dire ne pouvant excéder quoi qu’il arrive le taux maximum de 4,05%. Le différentiel positif actuel serait de 0,85%, soit 6 à 7% de la mensualité. Le risque maximum serait quant à lui de payer son crédit à un taux de 4,05% (soit 0,25% en plus du taux fixe), soit un différentiel d’environ 2% de la mensualité.

Quant à la pérennité de cette constatation, elle ne dépend que de la dette publique des pays européens : les taux vont-ils remonter suffisamment vite pour démonter ce raisonnement en sachant le poids de cette dette ? D’une part, sauf à exploser les équilibres budgétaires de l’Europe, cette dette devra être refinancée à des conditions de taux bas. D’autre part, la consommation des ménages ne pourra repartir solidement sans un allègement de leur dette.

Tout ceci milite donc en faveur d’un maintien des taux bas de manière durable et peut-être même au-delà de ce que les prévisions les plus pessimistes veulent bien dire. En tous les cas, n’hésitez pas à contacter un courtier immobilier, qui saura vous conseiller sur la meilleure solution à adopter pour votre crédit immobilier.