Après une année de bons et loyaux services dans le cadre du plan de relance économique décidé par le Président N. Sarkozy, le temps du prêt à taux zéro doublé semble être sur le point de s’achever : si la loi de finances 2010 a reconduit le dispositif en l’état jusqu’au 30 juin 2010, il faut savoir qu’à compter du 1er juillet 2010, la majoration sera ramenée à 50 % du montant de base. Le PTZ ne pourra plus dès lors excéder 48 750 €, alors que pour rappel le doublement du PTZ pour les acquéreurs de logements neufs est plafonné à ce jour à 65 100 €.
Rassurez-vous, il vous reste donc jusqu’au 30 juin 2010 pour souscrire aux prêts à taux zéro doublé, selon les modalités détaillées ci-après.
Le prêt à taux zéro avec doublement dans le neuf
1 – Revenu maximum pour bénéficier du dispositif
Il n’y a pas de modification des conditions maximales de revenus pour bénéficier du PTZ. Les conditions connues jusqu’alors continuent à s’appliquer.
Plafonds du Revenu Fiscal de Référence | ||
Nombre de personnes | Zone A | Zones B ou C |
1 | 31.250 € | 23.688 € |
2 | 43.750 € | 31.588 € |
3 | 50.000 € | 36.538 € |
4 | 56.875 € | 40.488 € |
5 et plus | 64.875 € | 44.425 € |
2 – Montant du crédit à taux zéro
Le montant du crédit accordé est déterminé par le plus petit des deux plafonds suivants :
- Pour un Logement Neuf :
- 30 % du montant de l’opération (porté à 40 % dans les zones urbaines sensibles ou dans les zones franches urbaines),
- 100 % des autres crédits (de plus de 2 ans) finançant la même opération.
- Pour un Logement Ancien (pas de changement par rapport au dispositif précédent)
- 20 % du montant de l’opération (porté à 30 % dans les zones urbaines sensibles ou dans les zones franches urbaines),
- 50 % des autres crédits (de plus de 2 ans) finançant la même opération.
Le montant de l’opération retenu est lui-même plafonné en fonction du nombre de personnes, de la zone géographique, et de l’ancienneté du logement. Au niveau de l’Ancien, il n’y a pas de modification. Au niveau du Neuf, les montants ont été relevés de 33% en Zone A, 50% en zone B et 25% en Zone C.
Montant maximum retenu pour l’opération | ||||||
Nombre de | Logement neuf | Logement ancien | ||||
Zone A | Zone B | Zone C | Zone A | Zone B | Zone C | |
1 | 107.000 € | 88.000 € | 69.000 € | 72.000 € | 44.000 € | 41.250 € |
2 | 150.000 € | 126.500 € | 103.000 € | 101.250 € | 66.000 € | 61.875 € |
3 | 167.000 € | 143.000 € | 119.000 € | 112.500 € | 76.000 € | 71.250 € |
4 | 183.500 € | 159.000 € | 134.500 € | 123.750 € | 86.000 € | 80.625 € |
5 | 200.500 € | 175.500 € | 150.000 € | 135.000 € | 96.000 € | 90.000 € |
6 et plus | 217.000 € | 191.500 € | 165.500 € | 146.250 € | 106.000 € | 99.375 € |
3 – modalités de remboursements
Les remboursements sont toujours définis en fonction du revenu. Pour l’ancien, le tableau suivant reste d’actualité :
Conditions de remboursement selon le revenu (Logement Ancien) | |||
Revenu | Part différé | Durée période 1 | Durée période 2 |
Moins de 15.801 € | 100% | 18 ans | 4 ans |
De 15.801 € à 19.750 € | 75% | 18 ans | 3 ans |
De 19.751 € à 23.688 € | 50% | 15 ans | 2 ans |
De 23.689 € à 31.588 € | – | – | 8 ans |
Plus de 31.588 € | – | – | 6 ans |
En revanche, des durées de remboursement plus longues ont été définies pour les acquisitions de Logement Neuf en Zone A :
Conditions de remboursement selon le revenu (Logement Neuf en Zone A) | |||
Revenu | Part différé | Durée période 1 | Durée période 2 |
Moins de 23.689 € | 100% | 18 ans | 8 ans |
De 23.689 € à 43.750 € | 50% | 15 ans | 4 ans |
Plus de 43.751 € | – | – | 12 ans |
Ainsi qu’en Zone B ou C :
Conditions de remboursement selon le revenu (Logement Neuf en Zone B ou C) | |||
Revenu | Part différé | Durée période 1 | Durée période 2 |
Moins de 15.801 € | 100% | 18 ans | 8 ans |
De 15.801 € à 19.750 € | 75% | 18 ans | 6 ans |
De 19.751 € à 23.688 € | 50% | 15 ans | 4 ans |
De 23.689 € à 31.588 € | – | – | 12 ans |
Plus de 31.588 € | – | – | 9 ans |
4 – Majoration du montant du Prêt à Taux Zéro
Le prêt à taux zéro peut bénéficier d’une majoration :
- de 50% dans les zones urbaines sensibles (ZUS) et dans les zones franches urbaines (ZFU) mentionnées à l’article 42 de la loi n° 95-115 du 4 février 1995 d’orientation pour l’aménagement et le développement du territoire.
- pour des opérations d’accession sociale à la propriété d’un logement neuf aidées par une ou plusieurs collectivités territoriales ou par un groupement de collectivités territoriales du lieu d’implantation du logement. Cette disposition a été introduite par la loi portant Engagement National pour le Logement (ENL).
- A compter du 1er décembre 2009, pour la construction ou l’acquisition de logements neufs ou en l’état futur d’achèvement, aux normes BBC 2005.
Voir le détail des majorations du prêt à taux zéro.
Dans ces trois situations, les périodes de remboursement sont aménagées (uniquement pour le neuf) par rapport à la situation standard.
En zone A :
Conditions de remboursement (Logement Neuf avec majoration ENL, ZFU / ZUS ou BBC) en Zone A | |||
Revenu | Part différé | Durée période 1 | Durée période 2 |
Moins de 23.689 € | 100% | 18 ans | 12 ans |
De 23.689 € à 43.750 € | 50% | 15 ans | 6 ans |
Plus de 43.751 € | – | – | 16 ans |
Et en zone B ou C :
Conditions de remboursement (Logement Neuf avec majoration ENL, ZFU / ZUS ou BBC) en Zone B ou C | |||
Revenu | Part différé | Durée période 1 | Durée période 2 |
Moins de 15.801 € | 100% | 18 ans | 12 ans |
De 15.801 € à 19.750 € | 75% | 18 ans | 9 ans |
De 19.751 € à 23.688 € | 50% | 15 ans | 6 ans |
De 23.689 € à 31.588 € | – | – | 16 ans |
Plus de 31.588 € | – | – | 12 ans |